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楼盘容积率是什么意思? 到底容积率大好还是小好?

楼盘容积率是什么意思?怎样计算容积率?容积率大好还是小好?容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接关系到居住环境的舒适度.在日常生活中,容积率怎么算,容积率计算公式是怎样计算

那么容积率是什么意思呢?容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来 消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,好多很注重广告中常见的“住房容积率、绿化率”等技术经济指标.那么容积率是什么意思呢

容积率是土地面积与土地建筑面积的比值,越小越好.容积率越大说明同样一块土地盖的楼越高,楼距越近.比如别墅只有2层.多层住宅有7层.而电梯楼则好几十层.为何容积率低好,因为房子价值主要取决于土地,盖楼越低,每户分到下面土地比例越高.比如一块地价值100元,上面盖了100套房子,则每户分到1元.若只盖10套房子,则每户分到10元.若一块地盖了高层住宅,开发商就不会再去开发了,因为楼太高了,拆了再建也建不了更高,没利润,高层以后只会贬值. 而多层则不一样,拆了7层可再盖几十层,有利润.所以开发商愿意高价收购容积率低的地块. 即使房子随时间楼龄久了也不会贬值,只要房子所处的地方地段好,容积率低就不会贬值.

容积率不能超过5.5以上,要不然都是握手楼.

容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度.人口众多的地区往往建筑容积率较高.容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率一般是由政府规定的. 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联

大好

容积率是建筑面积比上占地面积,容积率越小,楼盘品质越高

得房率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊面积 容积率=总建筑面积/规划用地面积 得房率高了公用面积就少 住的压抑 低了公用分摊面积就多了 不划算 容积率于居住舒适度成反比

容积率=房屋建筑面积/该地块占地面积.值越小环境越好.也就是说同样大的地块盖得房子越少环境越好.一般高层容积率不宜超过2.8,中高层不宜超过2.0,多层不宜超过1.8.绿地率不得低于25%,一般大于30%.

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